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內容來自sina新聞

交行稱樓市限制政策還會放開春節後成交向好

??開年是樓市的傳統淡季，去年末沖刺放量與春節前的季節性因素使1月市場交投意願明顯下降，房價環比略有下降。政策環境和貨幣環境雙雙向好將對節後成交恢復給予支撐，預計2月將延續銷售不旺的淡季特征，春節後市場交易可能逐漸改善。

??一、年初樓市淡季特征明顯，一線城市環比價升量跌

??房價環比降幅略降，同比延續下行趨勢。1月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續9個月環比下跌，跌幅為0.46%，與上月跌幅基本持平。一線城市環比略增0.05%，其中僅北京微降0.1%，滬穗深房價均較上月持平或回升。伴隨去年末房企沖擊業績指標帶來的回款加速，以及融資成本下行對資金壓力的緩釋，今年開年以來市場反映房企降價促銷動力已有明顯減弱。同比來看，受基數效應影響，70城均價同比增速繼續下降至-5.32%，為第5個月下跌。

??本月統計局不公佈1月房地產投資和銷售數據，從中指院監測的情況來看，1月主要城市成交量環比下降近三成，其中一線城市成交面積環比增速為-29%。這是由於商品房銷售已經過去年末的沖刺放量，加上春節前的季節性因素，年初無論開發商推盤熱情還是購房者入市動力都將有所下降。二手房市場也呈現出類似的表現，多數以詢價為主，交投意願均較低。預計2月將延續銷售不旺的淡季特征，春節後可能逐漸改善。

??在銷售清淡和庫存高壓的制約下，房地產企業增加投資、擴大開工的能力有限，房地產投資增速將繼續下滑。從下滑的速度和深度來看，一季度房地產投資將回落至個位數增長，對經濟的拖累作用甚至將大於制造業。

??二、政策環境與貨幣環境雙雙向好，助力節後成交恢復

??種種動向表明，各項樓市限制政策還會放開，信貸環境也將持續改善，將有助於春節後成交逐步回暖。

??近期高層官員針對房地產現狀密集發聲，釋放“穩地產、松政策、去庫存”的信號；10日央行發佈的貨幣政策執行報告去掉瞭沿用11個季度的“堅決抑制投機投資性購房需求”，體現出2015年房地產政策層面的定調是穩定和扶持；各地也通過購房稅收補貼、取消“90信用卡預借現金利息70”政策、擴大取消限購范圍等繼續去行政化動作。

??2月央行進行瞭一次降準，此次降準既非直接歸因於樓市，也非直接作用於樓市。但其對樓市的效應本質上與去年930調貸、11月降息一脈相通，降準對於樓市將有“兩加兩減”的利好效用：增加房地產市場資金流動性，增強銀行放貸意願；減少開發企業融資成本，降低個人住房貸款利率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/07135973423773016452205.shtml

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