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北京二手房成交量反彈 成交價格堅挺
專業人士認為，5月二手房市場有所回暖，但新政影響並沒借貸二胎貸款全省皆可處理減退，這也導致短期內市場不會出現交易高峰。 新京報記者 李冬 攝
據北京市住建委網站數據統計顯示，5月北京二手住宅網簽總量為7336套，環比4月份的網簽量大幅上漲瞭40.8%。由於網簽會有1個月左右的滯後性，據記者瞭解，北京二手房市場實際成交反彈幅度更大，已走出4月份的成交低迷期。
成交量反彈明顯
對於近期的二手房成交情況，北京麥田清河東裡店經理張子祥說，"4月份成交很差，從5月下半月開始，我們區域的二手房市場明顯回暖，且報價有上漲趨勢，'滿五年唯一'的免稅房尤其堅挺。我們店5月的成交量是4月的三四倍。現在的市場情況算不上火熱，但至少已走出冰點。"
通州九棵樹區域中原地產門店的經紀人表示，從4月至今，區域二手房市場處於穩步回升的勢頭，"4月上半月沒人看房，也沒有成交。4月下半月有人看房，成交很少。5月份開始，成交增加，買房的以剛需人群為主。"
回龍觀西區某二手中介公司區域經理王先生說，"現信用貸款試算表在對二手房市場沖擊較大的是20%個稅，滿五年唯一住房不存在這個問題，因此比較搶手。回龍觀區域內整體房源量非常大，雖然目前仍以滿五年唯一住房成交為主，但成交的絕對數量也不少瞭。"
成交價格微漲
據鏈傢地產市場研究部統計，5月二手住宅成交均價為26934元/平米，環比微升1.4%。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，5月二手住宅成交均價出現小幅上漲，一方面是受成交結構的影響，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之後，市場中購房者更傾向選擇"滿五年唯一"的免稅房，目前，這類房源在成交中約占七成，價格也持續堅挺。據鏈傢地產市場研究部統計，5月二手住宅成交房屋議價空間較4月減少瞭0.4%。
通州中原地產某門店經紀人表示，現在滿五年唯一住宅的價格，比調控之前還略有上漲。大約一套房源總價漲瞭5萬元到10萬元。降價的多是著急出手的，目前大多數房子的報價保持不變。
望京某中介門店經紀人說，在新政細則出臺之後，一些滿五年非唯一住宅的業主為瞭賣房，通過離婚也做成瞭唯一住房，增加瞭不少免稅房源。
市場調整仍將持續
北京麥田市場部經理張葉松總結認為，5月二手房市場有所回暖，但新政影響並沒減退，這也導致短期內市場不會出現交易高峰。受信貸、個稅的綜合影響，需求短期難以大幅上升。
鏈傢集團地產董事長左暉說，"北京二手房市場在1月份簽約19561套，3月份簽約43780套，成交出現明顯透支，因此後面幾個月出現成交下降也很正常。"
在價格走勢方面，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說，由於免稅房或低稅房源很搶手，將使得這類房源的價格易漲難跌。新京報記者 劉狄
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09272245017.shtml
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