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內容來自sina新聞

商業地產成亮點 去年青島成交量突破百萬平米

??2014年雖然整體房地產市場有所回落,但對商業地產市場來說是一個不錯的年份。克而瑞信息集團提供的數據顯示,2014年青島市商業地產市場新增供應土地171萬平方米,全年成交面積達到瞭103萬平方米,突破百萬平方米的成交量;同時,價格突破瞭14000元/平方米大關,具有裡程碑意義。

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??成交量破百萬平方米

??克而瑞信息集團提供的數據顯示,商業地產成2014年樓市最大亮點 ,成交量破百萬平方米大關,成交單價破1.4萬元/平方米大關,量價雙雙創5年來新高。據統計,青島市商業地產2010年供應139萬平方米,成交53萬平方米,成交均價9455元/平方米;2011年供應178萬平方米,成交74萬平方米,成交均價13736元/平方米;2012年供應131萬平方米,成交88萬平方米,成交均價12724元/平方米;2013年供應190萬平方米,成交84萬平方米,成交均價13745元/平方米;2014年供應171萬平方米,成交103萬平方米,成交均價14006元/平方米。由此可見,2014年供應量比2013年減少瞭約10%,供過於求態勢趨緩。從商業地產銷售量來看,2014年對商業地產來說是一個具有裡程碑意義的年份。

??從成交分佈區域看,城陽區、嶗山區、膠州市位於前三名。具體情況為:城陽區占15%,嶗山區占13%,膠州市占12%,原市北區占11%,即墨市占9%,平度市占8%,原膠南市、李滄區占7%,原四方區占5%,市南區、原黃島區、萊西市占4%,高新區占1%。從存量分佈來看,城陽區、膠州市和原膠南市位於前列,總和達到220萬平方米,占據瞭全市近一半的份額。其中原市北區、嶗山區和市南區成交面積,相比前年均有大幅增長。均價方面,全市出現小幅上漲,各區市漲跌互現。其中高新區、平度市和萊西市等市場空間相對較大地區,價格出現上漲態勢。

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??嶗山區商業項目很搶眼

??從2015年可以看出,商業地產延續瞭紅火態勢,上周青島商業地產市場累計成交235套,成交面積為11.4萬平方米。上周嶗山區上實啤酒城項目一次性網簽瞭95511平方米的商業地產,是全市商業地產成交的絕對主力,占到全市總成交量的八成以上。據銳理數據平臺統計,上周的商品住宅成交量尚可,網上簽約量大的項目大都是在2014年年底開盤後集中網簽。需要指出的是,除瞭上實啤酒城項目以外,商業地產項目的成交量普遍不高,都沒有超過2000平方米。

??在2014年商業項目成交榜單上,上實啤酒城成交95898萬平方米,“吸金”14.4億元,成為成交面積最大、成交金額最高的項目。在2014年成交金額榜單上,5個為商業綜合體項目,分別為上實啤酒城(排名第一)、諾德廣場(成交面積49070平方米,成交金額6.27億元,排名第三)、香港置地(成交面積24473平方米,成交金額4.89億元,排名第五)、中央公園(成交面積11953平方米,成交金額4.69億元,排名第七)、南華樂活城(排名第八)。

??從成交熱點項目來看,領先的多為主城區的商辦合體項目,裙樓商業占據優勢區位和規劃扶持,多為知名商超和金融機構青睞。

??主要靠大買傢支撐

??不過,“成績單”好看並不意味著投資商鋪的群體有福瞭。“2014年商業地產發力,主要還是靠銀行、商超、傢居等行業性大買傢‘一擲千金’,而非購房者‘眾人拾柴’。”房價點評網高級分析師張斌說,以上實啤酒城為例,主要“金主”是銀行機構,他們看好金傢嶺這個財富匯集之所,選擇此地作為辦公場所。“2014年樓市行情走低,商業地產項目往往在之前就達成瞭合作意向,集中簽約便推高瞭成交量。實際上,從個體購房者的角度來看,對住宅項目都觀望,對商業地產更不敢輕易投錢瞭。再者,受到整體經濟面下行的影響,市民的可用資金不多,這也會對商業地產的發展不利。”

??商業地產搞得好不好,不能隻看短期,要看長期運營。“榜單中的項目雖然成交面積和成交金額挺可觀,但其前景好不好現在很難說,有的甚至已經陷入資金鏈緊張的地步。”張斌說,退一步講,即使項目投入使用,能否賺錢還要看後期經營。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08575961294787293539442.shtml

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