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內容來自sina新聞

毛大慶樓市拐點將在未來十年左右到來

  最熱房談

  主持人:新京報記者張旭

 &房屋二胎利息怎麼算emsp;今年初,出現在杭州等地的部分樓盤降價,一時引發瞭業內外的關註。對於偶然閃現的"房地產崩盤說",有房子的擔心,想買房子的也不踏實。

  剛剛閉幕的"兩會"期間,房地產照樣成為代表、委員及業內人士討論熱點。全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興公開表示,中國房地產市場10年內不會有大問題。

  在新型城鎮化的大背景下,"中國房地產市場十年內不會崩盤"已漸成業內共識,但隨著人口高峰拐點的到來,房地產業的增長可能面臨減速,這也是值得業內提前考慮的問題。

 【觀點】

  十年之內,樓市不會有問題

  全國人大代表、建業地產董事長胡葆森:

  仇部長的表態肯定是正面的信號。從政府到開發商,甚至包括許多學者,在這個問題上都有共識。

  我個人認為,中國房地產市場十年之內,不會有問題。現在我國還是處於城市化中期,起碼要到後期,這個市場在局部可能會有問題,比如有的城市住房問題解決瞭,如果還按那麼大的量去推,導致供大於求的時候,就很容易出問題。現在還是供求關系基本平衡,甚至求大於供的時候。

  這次政府工作報告提到"三個1億人",促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。3億人還需要進城,按人均30平方米的居住面積,這就有90多億、將近100億平方米的住房需求。按十年算,一年差不多要10億平方米。這就相當於現在一年的銷售量。實際上,這還不一定能完全解決新增的住房需求。

  有這麼大的需求,未來十年,房地產就不會有大問題。

  種種拐點將在未來十年左右到來土地二胎?新竹任何問題免費諮詢

  萬科集團執行副總裁、北京公司總經理毛大慶:

  中國的人口高峰拐點、年齡拐點,種種拐點將在未來十年左右到來。目前,城鎮化是在高峰期,但隨著城鎮化推進、人口老齡化到來--2030年,中國將有4億-4.5億60歲以上的老人,房地產增長也會到一個平穩期。住宅銷售的頂點,就看它在哪,在哪它都會有,都是可以預測到的。有的城市快一點,三五年就要到來;有的城市慢一點,北京隨著城市功能向外疏解,大北京房地產銷售頂點到來的時間可能會更長。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08072645661.shtml
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