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內容來自sina新聞

警惕地王盛宴背後的風險 房地產泡沫破滅慘劇在上演

  繼4日北京誕生全國單價地王後,5日上海、杭州、蘇州三地再次上演地王爭奪戰。此輪地王盛宴讓圍觀者大呼瘋狂,小夥伴們被驚呆瞭!

  在得知北京農展館地塊的樓面價拍出7.3萬元/平方米,問鼎全國單價地王後,萬科[簡介 最新動態]董事會主席王石在微博上評論稱:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  盡管從李嘉誠拋售舉動得出內地樓市泡沫將破的結論為時尚早,但是地王盛宴背後的樓市風險聚集值得高度警惕。

  無論是單價地王還是總價地王,房地產商們的奪地豪情都超出瞭市場的想象力。在限購的背景下,房企仍信貸利率比較二胎年息然敢高價拿地,無非是豪賭未來房價爆發式上 漲。然而,我國目前的房價上漲與城鎮居民的收入增長並不匹配,也不符合中央穩定房價的調控基調。樓市泡沫積累到一定程度,會因某個導火索引爆破滅,屆時市 場大幅動蕩就在所難免。

  針對新一輪房價上漲,近來有些專傢提出,中國樓市應該完全市場化,讓"泡沫"自生自滅,此言論之弊端不可不察。從國內外的教訓來看,樓市泡沫破 裂的負面影響巨大。當年日本房地產泡沫破裂後,重創日本金融業,金融機構不良債權大幅增長,同時也重創瞭日本經濟,給企業和消費者支出帶來不利影響,導致 長期的內需不足。眼下國內房地產泡沫破滅的慘劇也在上演,鄂爾多斯新城變"空城",房企老板跑路項目停工,百姓借款無法收回,經濟萎縮,地方政府巨額債務 令人擔憂。

  防止樓市泡沫擴大,並非無招。加快收入分配制度改革的步伐,提高居民收入以縮小房價收入比就是一條出路。此外,建立樓市調控長效機制也被民眾寄予厚望。

  房地產調控銀行二胎借款貸款全省皆可處理長效機制涉及土地制度、房地產稅收制度改革等,背後牽扯到諸多利益格局的重新分配,相信政府有勇氣和決心推進一系列改革,真正實現房地產市場的平穩健康發展。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/09182407862.shtml
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