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近10年最大衰退... 國銀土建融 今年估減2成
工商時報【記者朱漢房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算崙╱台北報導】
景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。
由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。
至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。
土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利率、成數的變動具有高度指標意義，可反映出銀行今年對房市景氣的看法及最新因應策略。除了土銀之外，包括合庫、台銀的上述指標，也均呈現類似的變動。
其中3家行庫去年底的房貸年增量都有100～250億元的年增量，但3大行庫異口同聲指出，這是由於去年11、12月的房地合一稅上路之前的「末班車」交易使然，今年的房貸業務量估計仍將呈「零成長」。
土銀總經理高明賢指出，土建融案向來以購置土地的土融案先行，至於建融案是承接先前的土融案繼續承作，因此，土銀目前有不少建融業務可說去年土融案的後續，因此減少情況沒有土融案明顯。
大型行庫高層表示，土建融案源打從去年就開始減少，今年減幅將更大於去年，土銀對減幅2成的預估值已可說相對保守，最主要是景氣不好，房子不好賣，加上現在房貸成數減少、房地合一稅上路之後投資客也退場，因此財力不夠的建商現在縮手不敢買地，土建融案今年的新案源自然大減。
至於土銀房貸重點，高明賢表示，除了雙北市，包括台中七期等其他都會區的豪宅，房貸案也一律不作，另一方面土銀也大舉將房貸二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件主力轉進「首購族」，土銀最新統計，現在每月新增房貸量100億元，其中超過一半為首購貸款。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/近10年最大衰退-國銀土建融-今年估減2成-215006417--finance.html
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