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沈多銀行取消房貸優惠 新貸款方式或將填補首付缺口

  房貸的優惠幾乎拿不到瞭，放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天，加上審批則一共需要40天左右。

  據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成，二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。

民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/15022641524.sh銀行二胎利率tml

  新產品填補首付缺口



  沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示，2014年的房貸額度早已公佈，從該行來看是以增加為主，所以今年放貸的壓力依然很大，春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐，以吸引更多的客戶。另外，由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率，而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭，短期內利率優惠的可能性不大，鑒於目前部分小銀行減少房貸發放，國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。

  日前，編輯對沈陽銀行進行摸底時發現，首套房貸利率確實已經沒有任何優惠，其中四大國有銀行執行的是基準利率，部分股份制銀行根據客戶的條件不同實行差別化的政策。大東區一傢股份制商業銀行已經將首套房貸利率上調瞭20%。業內人士預測，銀行現在已經開始收緊房貸，利率難以降低。

  打折房貸成昨日舊夢

  消費者有點受傷

  開發商將積極拓展渠道

  如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，長此以往，資金鏈將面臨壓力。"

  據沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳分析，房貸收緊從今年初就開始瞭，以往也出現過類似情況。目前來看銀行系統對房貸的業務越來越缺乏興趣，這對於未來的沈陽房地產市場將產生非常不利的影響。至於開發商基本沒有什麼很好的選擇，除瞭繼續加大銷售力度，對於房價的壓力也會越來越大。

  多名業內人士稱，面對壓力，開發商需要繼續提高建築品質，以互聯網思維創建服務模式，以高質量的生活質量來吸引購房者。針對剛需的經濟條件有限的購房者，開發商應該考慮電商合作。

  在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下，越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品。編輯從沈陽某樓盤的銷售代表處瞭解到，該樓盤的銷售目前受房貸收緊的影響不大，但有很多剛需型購房者會詢問貸款相關的問題。

  新浪樂居訊(編輯 高品一 劉暢)此前有編輯對沈陽十多傢銀行調查發現，目前首套房貸利率都已調至基準利率及以上，最多上浮20%，個別銀行已經停止發放首套個人住房貸款。這讓本想貸款買房的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。

  業內人士稱，電商進軍樓市之風愈演愈烈，"樂居貸"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁，解決買房難題。

  圖為 沈陽部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片，實際情況以銀行為準)

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