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內容來自sina新聞

雲林二崙建地貸款樓盤人氣增加 繼續賣力促銷

雖然清明節一般而言開發商都少有推貨,但是這個假期位於番禺的某大型樓盤還是乘勢搶攻市場。上周六下午,記者在樓盤現場就看到,銷售中心內依然不斷有銷售人員帶著客戶前來,外面也有不少自駕車的買傢陸續自行前來。相比去年底和今年初時,該樓盤的人氣有瞭明顯的增加。而開發商並沒有在新政出臺後選擇瞭漲價,部分單位的優惠程度甚至較之前要更多。

“330樓市新政”後首個周末恰逢清明節小長假,而廣州民間素有清明前後買房不吉利的講究,記者走訪廣州市場就發現,清明期間,廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。而新政刺激下,雖然多個在售樓盤的看樓買傢都有所增加,不過由於部分銀行的新政未正式落地,買傢仍然在觀望,成交未有大幅增加。

高級分析師肖文曉分析,對二套房貸的放寬其實在去年的“9·30”新政就已開始,“認貸不認房”解放瞭那些已經結清首套房貸款的改善型需求,本次“3·30新政”,二套房首付從七成降至四成,受益人群是那些還沒結清首套房貸款又想買第二套房的人。初步估算,二套房貸的放開,將可以帶動樓市成交量回升兩到三成。考慮到還有降息以及政府救市所帶來的心理影響,樓市未來月均成交回到大約8000套左右的水平是沒有問題的。而根據克而瑞的統計數據,目前廣州樓市的住宅庫存大約為9.3萬套,按照8000套/月的消化速度計算,去化周期大約為11.7個月,處於10~12個月的合理去化區間的中上水平。也就是說,新政出來以後,樓價止跌回穩是沒有問題的,但是如果要漲價,特別是大幅漲價,在目前這種高庫存的情況下,條件則還不是很具備。

不過,有買傢就向記者表示,暫時還要繼續觀望一段時間。

一季度樓市成交未明顯起色

在供應量相對比較緊缺的市區,在售樓盤的情況也是以價格維穩為主。記者在黃埔區某地鐵附近樓盤就看到,樣板房內前來看房的買傢絡繹不絕,不過大多在向銷售人員咨詢瞭大體情況後,就先選擇離開。銷售人員透露,開發商並沒有對現有的房源加價,同時繼續維持現有的各項優惠措施。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09565990663110883855956.shtml

新政後首個周末樓市人旺成交不旺 庫存高企難漲價

實際上,即使新政出臺,開發商也不敢貿然提價,這與今年一季度廣州樓市成交量未見明顯起色有一定的關系。據網易房產數據中心統計的數據顯示,今年一季度廣州全市網簽量為16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比漲6%。然而,和2014年第四季度相比,今年一季度的成交環比大減34.79%;均價也下降瞭2.23%。

另一方面,有數據顯示,新政出臺後的3月30~4月1日這兩天,廣州全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23~24日兩天全市單日二手房網簽量僅在120~150宗左右的水平。有按揭業內人士昨日透露,網簽宗數並不能代表實際成交,因為有部分買賣雙方擔心營業稅減免期限是按網簽時間計算,所以提出要求,約定取消瞭原有的網簽合同,重新擬定網簽合同,遞件過戶時間也相應押後瞭。

分析:高庫存壓力大 開發商難漲價

戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也認優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸為,目前開發商除瞭庫存壓力外,也有不小的資金還貸壓力。市場傳聞的所謂樓盤的上漲沖動隻能說明各方對新政的信心, 但實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。



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