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男子買房遭遇離奇事4年房貸16萬幫別人還錢

  4年前,鹽城人周榮斌在無錫買瞭兩套房屋,簽完購房合同辦理貸款期間遇到國傢出臺限購令,無奈他隻能選擇其中的一套,另外一套由開發商幫忙更名給瞭另外一位買主。然而時至今日他依然沒有拿到房產證,在去銀行查詢貸款時他意外發現,自己還瞭4年約16萬元貸款的房子竟是當年賣給別人的那套!此後周先生在銀行和開發商之間奔波,卻始終得不到說法,無奈之下向揚子晚報進行投訴。

  事件回放



  限購令出臺,兩套房隻能擇其一

  2010年,鹽城人周榮斌在無錫"陽光100"樓盤購買瞭A、B兩套80多平方米的房子,每套價值50多萬。由於他是外地人,辦理房產貸款牽涉到戶口、社保等問題,因此他將兩套房子的貸款等手續全部委托由開發商代辦。小周告訴記者,簽完房屋購買合同後,在辦理貸款期間,沒想到國傢出臺瞭限購令,按照規定,他無法同時貸款兩套房屋,因此他隻能放棄一套。小周說,開發商告訴他B套房屋的貸款一直沒有辦理下來,因此隻能貸款A套房屋,B套房屋再由開發商想辦法幫他轉賣掉。從2010年11月份開始,小周的妻子魯冬梅開始歸還A套房屋的貸款,每個月向銀行還款3300元。2011年7月份,在開發商的安排下,另外一名購房人交給瞭小周當時購買的首付款11萬多,B房的主人隨後被進行瞭"更名",雙方隨後到無錫市房產局辦理合同變更等手續。

 4年未辦房產證,原來是幫別人還貸

  小周說,自己買瞭A房4年,至今還沒有拿到房產證,心急的小周找到開發商理論,但是開發商始終不予辦理,他隨後來到辦理貸款的中國銀行查詢才發現一個驚人的秘密,原來4年來他所歸還的貸款都是B房屋的,A房屋根本沒有在銀行進行抵押。與此同時,他找到購買B房的主人得知,該戶人傢在農業銀行同樣也辦理瞭貸款業務。他告訴記者,這麼多年來直到現在他才弄清楚當年銀行發放下來的貸款是B房而非A房,導致他在辦理相關"更名"的手續時都認為B房一直跟他沒有關系,而所有手續都是他委托開發商辦理,現在房子已經是別人的,自己4年來交給銀行的16萬算什麼?一套房子兩戶人傢在兩個銀行同時貸款,這又算怎麼一回事?幾天來,他一直在銀行和開發商之間奔波尋求說法,但是雙方一直在踢皮球。

  各方說法



  開發商:銀行審查程序有漏洞

  邵先生是當年賣房給小周的"陽光100"樓盤的銷售人員,他告訴記者,雖然他現在已經離職,但是事情他都知道。他認為這是銀行的過錯導致。他說,銀行在2010年發放貸款時沒有嚴格按照流程進行,沒有進行所謂的預告登記就直接發放瞭貸款,否則開發商在2011年進行房屋變更的時候不會通過。記者隨後致電開發商的銷售經理蘇先生,他表示很驚訝,聲稱並不知道此事的發生,而且房屋買賣、貸款有一套嚴格的程序,絕對不可能發生此事,如果真的發生也是買主和銀行之間存在貓膩,開發商幾乎沒有權限操作此事,具體情況他還要再調查一下。

  銀行:開發商搞錯房源信息

  中國銀行無錫濱湖支行的工作人員小李告訴記者,此事是由於開發商搞錯房屋信息導致,開發商在變更房屋信息時根本沒有通知銀行,而當時貸款早已發放瞭下來。貸款發放時,開發商是做瞭擔保的,現在銀行方面已經在考慮找借款人要錢,開發商可能存在虛假按揭。他說,當時這個貸款的辦理是由另外一名同事辦理的,現在業務轉交到自己手上,具體細節還在核實,此事正在向領導匯報。昨天下午記者發稿前,中國銀行濱湖支行個金部的工作人員給記者來電對此表示,2010年9月份開始實施預告登記,但是由於牽涉到相關部門之間的銜接,房產局當時並未受理這一塊業務。事情發生後,他們積極聯系開發商,希望三方坐下來協商如何解決此事,但是至今開發商都沒有回應。

  業內人士:這種錯誤概率極低,隻有兩種可能

  一位房產業內人士表示,房屋在沒有取得房產證之前,經過開發商同意,如有特殊情況是允許進行變更操作的,把此前的房屋款項付清之後隻要到房產局進行相關的變更手續即可。對於兩戶人傢在歸還同一套房子的貸款,這種事情發生的幾率很低,幾乎不可能,如果真有也隻能是兩種原因造成。

  該人士說,按照目前此房的貸款狀態來看,兩戶人傢在歸還同一套房子的貸款,這在貸款審核發放的程序上是行不通的,因為同一套房子隻有一張"他項權證",隻有靠著這張證才能到銀行抵押,不可能出現第二張證,與此同時,銀行還要進行各種審核,一般情況下銀行不可能不發現,除非是這張證的來源有問題,銷售人員和銀行放貸人員裡應外合,或者是此房屋被凍結後再被解凍,那也隻能發生在同一個銀行,而不是兩個銀行。另外一種可能就是購房者買瞭兩套同樣面積、同樣價格的房屋,在登記變更手續時,開發商筆誤,將房源信息號碼寫錯,據此推斷開發商應該是沒有收到A套房的房款。在這種情況下,開發商應該出具筆誤的證明,將房源信息更改過來,A套房依然是歸小周所有,但是至於小周向銀行歸還瞭4年約16萬的貸款,隻能要靠小周自己向銀行討要這筆費用,一般情況下,銀行歸還這筆錢的難度很大。

  周先生也告訴記者,A套房確實空在那裡至今都沒有被抵押出去。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/14162674156.shtml
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