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S：您曾經發表觀點認為，未來工業地產可能會迎來黃金期，任志強剛剛也發表瞭一個觀點，說工業地產應該和宅地一個價，很多人其實拿瞭工業用地不是在做工業開發的，為此，您怎麼看？
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沈陽過去十年的市場表現都比較健康，供應量較大，整體價格比較平穩，最高年份漲瞭25%，一般年份10%以下，這和其他一線城市相比，是比較健康的增長。
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Z：很多人對這一觀點的提出是一種誤讀，他們認為這是國傢在釋放寬松的信號，個人認為不是這樣的，這八個字體現瞭國傢希望未來房地產市場保持一種健康長遠發展，未來政策我認為還是在醞釀中，主要看近期市場表現，如果市場出現降溫，國傢則會出臺相應的救市托市政策，如果市場升溫的話，那麼，國傢就會出政策，調整。
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新浪樂居訊（編輯 王林）
S：
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/17022381793.shtml
Z：前陣子沈陽又有一傢新的LV店開業，這從某個角度來看也代表城市商業的成熟，沈陽的商業地產的確有點高，人均商業面積超過全國人均水平，這也就意味著，未來商業地產將面臨激烈的競爭，同時也將有一批商業地產重新洗牌。去年12月高鐵開通後，沈陽核心城市的地位也銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件愈加明顯瞭，因此其商業優勢也跟著明顯起來，沈陽會把周邊的中高端人群聚攏起來，促進城市發展。
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S：七月末，沈陽的三、四環開通對房地產市場的影響有哪些呢？
Z：隨著他們的開通，三、四環成瞭沈陽的熱點區域，許多開發商也有意在那裡拿地，同時對消費者來說呢，選擇方向多瞭，不局限在市中心瞭，周邊有很多區域可以選擇，三四環區域的拿地成本低，對於平抑房價有積極作用。
S：沈陽土地市場七月前半月無一塊地推出，後半月發力共拍出26塊地，吸金55億，部分開發商連拿九地、六地，您是如何看待這一現象？
Z：今年上半年，沈陽土地市場應該說是十分冷清的，土地推出量少，成交量也很少，七月前半月相對來講也是比較冷清的，後半月集中放量，主要原因是上半年供應量小，導致我們看到下半年同期有大量的推地，這也是市場的平衡手段，我們預計，今年下半年土地供應量肯定會超過上半年，因為新的需求有所產生，但整體看較去年還是會下降的。
在土地市場上，有這樣一個規律，那就是如果上一年大量推地，那為瞭保持市場平衡，今年就會減少推地，也就是所謂的"大小年。"
S：繼伊勢丹倒閉後，太原街上的新瑪特店也相繼倒閉，有人說沈陽商業地產太過飽和才導致如此的，您是否認同，又有怎樣的個人見解呢？
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S：沈陽目前的寫字間市場是怎樣的情況？發展空間又如何呢？
Z：沈陽最近一年的租金比較平穩，過去這段時間寫字樓表現也是不溫不火的，這與我們的經濟環境有關系，八月份可能會出現轉機，但還不明顯。
S：工業地產因為土地成本低，之後通過稅收還彌補地價，許多開發商都比較傾向於拿地，但是一些開發商拿地後確實是在建住宅，未來隨著監管越嚴格，這種情況也會減少，目前，沈陽周邊有很多好的工業地產的項目，未來也將有更好的發展。
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內容來自sina新聞
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