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  第三部分 商品住宅市場運行情況

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  ? 近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖

  新增供應情況：本周商品住宅新增供應面積為7.64 萬㎡，741 套，新增供應面積環比增長118%，同比下民間二胎 民間二胎房貸貸款全省皆可處理降43%。

  銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為17.21 萬㎡，1988 套，銷售面積環比下降2%，同比增長91%。

  二、本周商品住宅批售情況

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  本周有1 個新增批準預售項目，為高新園區的悅麗海灣項目。新增供應商品住宅7.64 萬㎡，741 套。

  三、本周商品住宅銷售情況

  1、銷售區域分佈

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖

  從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為6.36 萬㎡，占全市銷售面積的37%，較上周下降13 個百分點。其中，銷售面積最大的為遠洋時代城項目，銷售0.5 萬㎡、61 套。

  其次為甘井子區，銷售面積為4 萬㎡，占全市銷售面積的23%，較上周增長6 個百分點。其中銷售面積最大的為紅星國際廣場項目，銷售0.42 萬㎡、48 套。

  2、銷售量對比

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖

  本周銷售面積環比增長的有5 個區，分別為西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區和旅順口區，其中高新園區增幅最大，達到105%；保稅區連續兩周無銷售面積；其他6 個區銷售面積均環比下降，其中花園口區本周無銷售面積，上周銷售面積為0.06 萬㎡。

  本周套均銷售面積最大的區域是沙河口區，110.82 ㎡；套均面積最小的是西崗區，65.29 ㎡。

  3、銷售戶型結構細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖

  從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡，占全市總銷售面積的44%。該面積區間銷售量最大的項目是金州新區的遠洋時代城，銷售0.49 萬㎡、60 套。90-120 ㎡戶型增幅最大，占比較上周增長5 個百分點。近三周60 ㎡以下戶型占比呈下降態勢。

  4、銷售產品類型細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖

  從商品住宅銷售產品類型來看，高層產品銷售面積占比仍最大，為59%，較上周增長2 個百分點，該產品類型銷量最大的為高新園區的大華錦繡華城項目。

  其次為小高層，銷售占比約為23%，該產品類型銷量最大的為甘井子區的中冶藍城項目。

  四、本周商品住宅項目可供銷售情況

  ? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表

  截止到4 月21 日，全市商品住宅可供銷售面積為2286 萬㎡，存量略降；去化周期約為127 周。

  ※ 註：去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

  五、本周商品住宅項目銷售排行

  ? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表

  本周銷量排行前十位的在售項目共銷售4.64 萬㎡、530 套，銷售面積占全市銷售面積的27%，較上周下降4 個百分點，銷售集中度較低。其中，高新園區的大華錦繡華城項目銷售面積最大，為0.74 萬㎡，83 套，建築形式為高層、小高層、多層。

  ※ 註：銷售排行按銷售面積排序。

  排名前三位項目銷售明細表

  六、本周二手房市場運行情況

  1、近10 周市內四區二手房銷售情況

  ? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表

  本周市內四區二手房銷售面積為10.24 萬㎡，1341 套，銷售面積銷售套數分別環比下降8%。

  2、本周市內四區各區銷售情況

  本周甘井子區二手房銷售量最大，銷售面積為4.31 萬㎡，占全市銷售面積的42%。與上周相比，除沙河口區銷售面積環比增長2%外，中山區、西崗區和甘井子區銷售面積分別環比下降24%、7%、9%。

  整體套均銷售面積為76.36 ㎡，與上周基本持平。其中套均銷售面積最大的為中山區，84.7 ㎡；套均銷售面積最小的為西崗區，72.88 ㎡。

  ※ 註：數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/16182138523.shtml

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