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單獨二胎有利化解樓市泡沫
近日，備受關註的放開"單獨二胎"政策被推上瞭輿論的風口浪尖。放開"單獨二胎"政策一出，會對樓市有什麼影響？能否讓樓市治好不良的癥狀？對樓市而言是利還是弊？筆者認為，目前不少一線城市的住宅市場已經出現瞭嚴重泡沫。而且房地產泡沫正在向二、三線城市迅速蔓延。"放開單獨二胎"可化解樓市泡沫，避免出現樓市崩盤的局面。
目前房價過高，已經超過瞭絕大多數市民的承受能力范圍。但是樓市永恒的漲跌規律告訴我們，沒有隻漲不跌的樓價，也沒有隻跌不漲的市場。房價上漲趨勢不變，那麼樓市泡沫破裂，房價大跌不久就將成為現實。房地產作為中國經濟的第一大支柱產業，一旦發生崩盤，必將影響整個經濟體系的正常運轉。
在上世紀80年代以前，發達經濟體受到的主要沖擊是周期性的CPI高通脹，帶來政策緊縮，隨後是經濟衰退。過去20年，發達國傢CPI通脹溫和，但資產價格泡沫和與之相關的金融危機變成導致經濟波動的主要因素。
日本是在1975～1980年間生產者超過消費者，其後15年經歷瞭房地產泡沫的形成和破滅。美國在1985～1990年間生產者超過消費者，其後15年多一點時期內，經歷瞭科技股和房地產兩個泡沫的生成和破滅。而現在放松人口政策，提高瞭出生率，也就是提升瞭消費，而降低瞭儲蓄率，這樣避免房地產價格持續暴漲。
筆者認為，放開二胎政策既是增加人口，也是增加後續購買力，這有利於化解樓市泡沫，避免崩盤局面的出現。此時放開二胎政策，從長效上看，可謂是房地產市場的一劑良藥。但如果不放松人口政策，未來老年人多而年輕人少，房地產價格會劇烈下跌，導致整個金融體系出問題。
海通證券首席經濟學傢李迅雷此前也警示稱，土地與房產的未來價格變化，基本決定瞭銀行資產的風險度，而一旦房地產泡沫破裂，必將引爆金融危機。
羅莎琳
房貸2胎的可怕敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09333746157.shtml
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