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樂居獨傢業內看馬年第一降 對島城影響不大
新浪樂居訊(編輯 魏穎 王曉穎)在去年樓市一片大好的形勢下，今年春節過後，竟意外的彌漫著一股唱衰的聲音。先有王石、任志強等地產大佬表示今年房地產市場情勢堪憂；後有杭州、常州等部分城市斷臂打折促銷；就連銀行方面，也放出瞭一系列收緊房貸的消息，一時間惹得眾人猜測紛紛。
青年創業貸款島城樓市表現淡定 尚未發現大幅起落現象
在一片悲觀聲中，島城的樓市倒顯得異常安靜。雖然在春節的傳統淡季中，各項數據略有下降，但隨著節後開發商逐漸開始推貨，市場正有回暖的趨勢。
鑒於目前島城存貨量較大，不少開發商紛紛在年後放貨推新。所以，在經歷瞭一個小周期的平淡之後，上周(2.17-2.23)出現瞭明顯的"V"型反彈。全市共成交新房2621套，成交面積249687.21㎡，環比大上周上漲101%。其中新建商品住宅成交2305套，成交面積95219.3㎡，環比大上周上漲110%。新建商品住宅成交均價為9022元/㎡，比大上周的7985元/㎡上漲瞭1037元/㎡，環比上漲12.9%。特別是借著世園會的東風，李滄區的新房成交量連連走高，排名第一。
新浪樂居編輯走訪瞭幾個熱門項目，也許是工作日的原因，大部分銷售中心相對冷淡，隻有零星客戶前來咨詢。價格方面，目前除瞭部分推新的項目預計會有小幅漲價以外，其他各傢的價格較年前並未有太大變化。編輯在新都心一傢商住綜合體的銷售中心內，遇到一位買傢咨詢價格後，表示太貴而未做停留便離開。
"降價潮"言之過早 島城出現震蕩的情況不大
雖然對於買傢來說，房價永遠是貴的。但是島城不少開發商表示，目前青島的市場相對穩定，價格也趨於平穩，不會出現大起大落的局面。
對於今年常州杭州兩地的降價情況，西王集團營銷總監劉博做出瞭較為詳細的解讀。他認為，杭州價格一直位於第一梯隊，價格空間較大。目前兩地出現的降價情況，緊緊局限在個別地區和個別項目上，並未形成大規模的氣候。出現這種情況，最主要的原因可能還是跟年初金融政策的收緊有關。通過降價的方式回籠資金，同時，也不能忽視尾盤通過降價甩貨清倉的可能性。所以，他認為，就此判斷樓市進入"降價潮"言之過早。
才高集團香山美墅總經理、集團營銷總監張恩銓也表示，杭州、常州出現的降價現象為個別開發商行為，通過以價換量的手段，在年初盡可能完成較高比例的全年銷售任務，這是正常的營銷策略，不能以偏概全的代表一個城市的樓市發展趨勢，更不能上升到全國層面，進而看悲2014年的全國房地產市場。目前全國市場分化已成定局，青島作為熱點二線城市，大多數全國性開發商都已進入，此類開發商若有大范圍、大幅度的全國重劃區比較性降價行肯定是會影響到青島樓市，但目前來看我們並未收到確切信息或是看到明顯跡象。
而對於青島本地，劉博表示島城目前發展勢態良好，特別是今年將會列為一線城市，未來島城的剛需群體將會非常堅挺。所以，不會有太大變動。雖然，公積金新政、房貸收緊等情況可能會有微勢的影響，但這隻是一個階段性的調整，不會產生傷筋動骨的影響。
三盛集團營銷總監蔣賢誨也表示，青島與常州、杭州的情況不同，要區別對待。蔣總認為，青島目前的房價已經進入到一個平穩的狀態，大幅上漲的可能性不大。但是由於市場分化，島城存貨量大，不同區域的去化周期不同，對未來價格的影響需要區別對待。向市南市北李滄等市內幾區，去化速度相對較快，價格漲跌幅度都不會太大。但是外圍區域庫存大、去化慢，為瞭消化庫存，不排除以價換量的境況發生。
張恩銓從宏觀政策角度分析瞭青島樓市，近些年來國傢通過各種調控手段的實施，努力創造一個公平、合理、健康、規范的房地產市場。雖然房地產黃金十年已過，但白銀十年也不容小覷，因此2014年青島樓市整體而言全年均價環比波動不會太大，小幅上漲的可能性會大一些。另外，隨著城市化進程的推進和城市集群式的發展的到來，以及城際輕軌的建設，將貢獻更多的人流和財流，這必將是一個利好。
島城"進二退一"現象可能再現
針對青島本地的樓市情況，克而瑞房價青島首席分析師鄧國華的態度相對謹慎，他表示2014年青島住宅市場的政策背景和價格預期都不樂觀，"進二退一"的現象很可能再次出現。
"進二退一"是青島商品房市場走勢一個有趣的規律，簡單來說就是連漲兩年後，緊接著便是一年調整期。以2009-2011年為例，2009年青島市商品住宅市場成交量為775萬平方米同比增長67%、2010年為925萬平方米同比增長19.35%。在經歷瞭兩年的大幅上漲後，2011年青島市商品住宅市場成交量大幅下滑僅為710萬平方米同比下跌23%。
在過去的兩年裡，2012年青島商品住宅市場成交891萬平米，大漲25.51%；2013年成交1162萬平米，增長30.40%，按照規律，連漲兩年之後，2014年極有可能進入一個微調或者暫時停滯的時期。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15102626272.shtml
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