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??今年是房地產互聯網金融元年，各種企業從不同維度詮釋瞭房地產如何結合互聯網金融。不管成效如何，所有創新都是值得的，它們為房地產互聯網金融起到啟蒙作用。

??眾籌，儼然成為房地產互聯網金融的重頭戲。很多人談到它，覺得隻是營銷噱頭不見得有效果。不管是不是噱頭，都是一種創新，營銷噱頭就應是營銷亮點。

??談及眾籌效果，這是真命題也是偽命題。如把賣掉房子看成效果，從消費者知道項目到賣掉房子中間會有很多標志性節點。營銷服務不能確保房子一定會賣掉，決定房子是否能賣出去，還有如定價、位置、質量等眾多關鍵因素影響。

??實際上，分析房地產的營銷過程，標志性節點包括：銷售告知、吸引來電、促成來訪二胎房貸銀行成數、訂購鎖籌、大定解籌和結款成交等。營銷服務機構所提供的眾籌，一定程度上解決銷售告知、吸引來電、促成來訪問題，其他節點上的作用就非常有限瞭。

??另外，房地產互聯網營銷各個標志性節點中的用戶流，是個漏鬥狀的遞減模式。首先通過不同渠道帶來大量網友聚合，通過多種類型的線上交互式活動對客群進行篩選，最終鎖定精準購房人，這一整套聚客鎖客的基礎需要在互聯網、移動互聯網時代占據最大的資源、最全的入口，繼而才能導出大流量成就效果。

??不難預見，兩到三年內會是房地產互聯網金融發展的戰國時期。創新點一定會層出不窮，適合房地產行業的互聯網金融模式會漸漸沉淀下來。目前互聯網金融基本還停留在PC端操作，但全面轉戰移動互聯網指日可待。

??屆時，移動互聯網會極大降低網友的參與門檻。如果再大膽一些，隨著手機和可穿戴設備等智能設備的功能壯大，又留給房地產互聯網金融無限的想象空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08185944252725662626054.shtml

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