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劉先生當初買這套房時花瞭不到30萬元，當時覺得價格不高，畢竟是海景房，但兩年下來，他覺得當初的決策還是有點問題。
"因為上班的關系，來這裡住的時間很短。而如果讓老人單獨來住，又不放心。至於退休之後，能否長期在這裡居住還很難說。"他告訴《第一財經日報》記者，"買房子遠不如租房子，7、8月份，像在銀灘這樣的房子，一個月的租金也不到2000元。"
曾經紅極一時的山東威海乳山市銀灘房地產開發正在面臨著困惑：喧囂之後，是平靜，還是死寂？
8月份，是銀灘最好的季節。
前年，他們在這裡買瞭一處70多平方米的海景房，這兩年的7、8月份，都要過來住上一段時間。
一線海景房空置率達八成 山東乳山銀灘熱潮消退
突然想起銀灘還有一處房產
乳山市決定，把培育壯大金屬冶煉加工、裝備制造、安全食品、生物科技、新材料、新能源6大百億產業集群作為工業振興的重中之重，爭取用3年時間再造乳山工業。
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酷熱拉升秦皇島海景房旺銷 北京購買力占七成
為什麼一線的海景房空置率如此之高？銀灘二手房交易中心一位工作人員分析道，二胎代墊款銀行貸款全省皆可處理這是因為在沿海一線買房的人，基本都是以投資為目的。
劉先生的說法得到當地中介公司的證實。一傢房產中介的張女士告訴記者，一線海景房空置率確實很高，超過八成的房子空置。但二線房子，也就是離開海邊五六百米的房子，入住率高些，大約在四五成。
但曾經的熱潮正在消退。現在，在銀灘房產中介門口，貼滿瞭二手房轉讓的廣告。張女士說，今年二手房的房價，可以說是近年來最低的。與去年相比，二手房價下降瞭一至兩成。現在準備出手的人比此前多瞭不少。
現在，劉先生正在準備將房子出手。
"我目前在中央一個部委工作，以前在地方工作時，在銀灘有置業，當時隻花瞭十幾萬，但是基本不去，主要是因為工作太忙。國慶期間在山東參觀考察時突然想到銀灘還有自己的一套房。"一位銀灘的業主去年在網上如是留言。
但這一模式，能否改變銀灘的空城現象，現在還不得而知。即使按照50%的空置率計算，這些年來，銀灘的空置房也在千萬平方米。有多少老人可以過來消化這些存量，還是未知數。
一線海景房空置率達八成
曾經紅火的房地產開發，最建地貸款南投魚池建地貸款高時給乳山市帶來六成以上的財政收入。
當很多地方在40攝氏度左右高溫下煎熬時，這裡的氣溫還在26攝氏度上下。
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同時，乳山市也在探索如何使已建成的空置房產變活。這其中的一招就是引導其由投資型產業變為養老型產業。
一個"突然"兩字，基本可以說明銀灘業主的購房心態。
8月2日傍晚，在乳山銀灘的大拇指廣場，來自河北石傢莊的劉先生一傢4口正在準備"回傢"吃飯。
上述中介張女士稱，銀灘的房子在2007年前後賣得最火，一個客戶買三四套房子的，多得是。買瞭之後，就放在那裡等待升值。
買銀灘海景房的，幾乎無當地居民。銀灘的房子賣遍瞭全國，是乳山當地政府曾經引以為豪的事。事實也確實如此。在乳山銀灘的高速公路下口，記者的車前面排瞭3輛車，一輛來自山東淄博，另外兩輛來自河北。
同時，今年新開樓盤與往年相比減少很多。張女士說，以前開發的樓盤大量空置，業主又準備出手，這個存量本身就夠消化的。過去開發的樓盤位置好，但因為是二手房，價格遠遠低於新樓盤。很多沿海二手房的價格在每平方米3000多元，但位置好的新樓盤價格在五六千元。
張女士提醒說，如果想在銀灘買房，千萬不要相信所謂的購房團，他們都有加價，執行價很死。最好是到銀灘自己考察，能省好幾萬。
在銀灘二手房交易中心，記者遇到一位來自北京的李先生，他去年在銀灘買瞭一套面積40多平方米的海景房，當時價格是每平方米6000元。現在，二手房交易中心工作人員告訴他，如果現在出手，價格在每平方米4500元。
但李先生此時並不打算出手。從去年買瞭房，他就沒有來看過。這次是過來認認傢門，也順便打探一下行情。
轉型養生養老
普通房子還有入住率，沿海很多別墅幾乎是從建起來之後，就無人入住。記者在乳山的沿海別墅區看到，這些別墅周圍荒草叢生，墻體斑駁破敗，房間玻璃千瘡百孔。
近20年來，僅在乳山銀灘，累計開發房地產面積就超過1800萬平方米。
今年是乳山市撤縣設市20周年，當地領導談到乳山下一步的發展，一個關鍵詞就是：轉型。
轉型的方向，仍然離不開工業。
房地產也面臨轉型，針對近年來銀灘房地產開發減緩、配套缺失、空置率高等問題，乳山市市長隋建波日前接受媒體采訪時說：轉型房產結構，就是適度開發、打造品牌、規范管理、拓展轉型，推動房地產市場持續發展、房地產企業拓展經營。堅持邊規范、邊開工，適度控制房地產開發規模，防止過熱開發和大起大落。
據山東當地媒體日前報道，到瞭冬季，銀灘一線的房子入住率還不到2%。這是標準的空城。
"由傳統地產邁向養生養老(地產)，是開發方式的轉變、發展思路的創新，也是銀灘房產的'重生'。"隋建波說。
養老型產業的模式是，開發商引進專業養老機構，返租業主的閑置房屋進行統一改造，與專業酒店、健康管理公司、物業公司合作，打造新型度假養老經營模式。
像劉先生這樣的情況，還屬於利用較"充分"的。在他們小區，一線海景房空置率在八至九成。整棟樓黑乎乎的，看不到燈光。
大潮退去，誰將成為遺留在沙灘上的貝殼？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07492331240.shtml
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