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  長期以來，土地都是養老機構發展進程中的瓶頸。為破解土地難題，諸多投身於養老產業中的企業都曾奔走相呼，北京市養老設施用地的破冰讓業內企業看到瞭曙光。如今，這一曙光也顯露出瞭諸多暗淡的光暈。

  4月初，北京市國土局對外公佈瞭今年5650公頃的土地供應計劃。北京市國土局相關負責人表示，2013年的供地計劃中首次單列出養老設施用地的計劃指標，是因為養老問題日益受到社會關註，以後每年都將單獨納入年度供地計劃。2013年則按照"計劃適度超前，有效引導預期"的原則，結合區縣和相關部門提供的項目梳理，在年度供地計劃中單列養老設施用地供地計劃100公頃，加大民生用地供應。

  發佈這一消息的同時，北京市也透露瞭養老設施用地優惠政策將降低土地保證金(競買底價的5%)，以吸引社會資本參與養老綜合用地競拍。同時，也將設立嚴格的審查制度，重點審查投標企業的性質，重點防范企業借"養老"之名行"地產"之實。

  經過4個月的等待，北京養老設施用地終於有瞭進一步的動向。據中國房地產報記者瞭解，目前北京市政府已將4月初設定的100公頃養老設施用地指標下放給瞭各區縣，由各區縣進行推動。

  消極應對

  "今年北京總共會推出7塊養老設施用地，目前已經出讓1塊，還餘6塊。對於這6塊土地的推出9月份會是一個關鍵點，如果9月份各區縣有所動作，說明一切正常；如果仍沒有動靜，今年養老設施供地計劃情況不容樂觀。"7月30日，北京市土地整理儲備中心一內部人士也對中國房地產報表示出瞭擔心。

內容來自sina新聞



  今年上半年，中投發展有限責任公司以總價4.62億元成功中標北京密雲縣一宗包含養老功能的居住用地，被業內視為北京在養老設施用地供給方面的破冰之舉。

  政策平衡

  然而，自中投發展中標養老設施用地後，北京在這方面一直沒有下文，另外6塊養老設施用地遲遲沒有落地的跡象。

  "目前，養老設施用地招拍掛一事主要由北京市政府主導，並需要各區縣(尤其是北京郊區)配合。但像昌平、大興、石景山、豐臺等區域土地出讓價格上漲迅猛，且沒有具體養老設施用地招拍掛案例供參考，因此，很多區政府采取謹慎態度，也遲遲沒有給北京市政府回復。"上述北京市土地整理儲備中心內部人士表示，並且國土資源部對於養老設施用地供地政策仍然沒有表態，所以作為土地出讓的市場平臺，我們隻能靜觀。

  "不同於住宅用地市場，養老設施用地房子二胎利率利率多少免費諮詢試算有其特殊性，需要全盤考慮，並且也需要企業先行與政府部門溝通。"北京豐臺區政府的一位領導表示。

  他進一步解釋稱，比如A企業需要10公頃土地，需要主動與區政府溝通，之後區政府向北京市政府申請試點，經北京市政府及北京市國土局同意後，才能將這10公頃土地推向招拍掛市場。"還有一點是，現在也很少有企業2胎代墊款就土地問題與我們溝通。"

  那麼到底是企業不與政府溝通，還是政府本質上不想拿出土地做試點，"非常悲觀地告訴你，我們在養老用地試點上采取謹慎態度，也就是說今年我們不會拿出土地來做養老產業。"上述豐臺區政府領導表示。

  對於北京市這一狀況，業內人士擔心這100公頃養老設施用地今年無法落地。

北京養老用地招拍掛破局艱難

  在同策咨詢研究中心張宏偉看來，這是一個利好消息，養老地產應該獲得政策支持，隻有政策支持到位，地價相對比較便宜，開發企業才能從開發養老地產項目中獲益。"土地價格成本較高是導致養老地產難以進入及難以盈利的重要原因之一。"

  中國房地產業協會老年住區專傢委員會執行主任朱文俊在接受中國房地產報采訪時指出："養老設施用地若價高者得，那麼土地的高成本一定會傳導到老年人的養老服務或使用權的購買價格上，讓老年人為此買單將失去這一土地政策推出的初衷；如果價格過低，在影響土地財政收入的情況下會導致區一級政府不熱衷此事，所以政府還需要考慮通過財政政策來應對這一困局。"

  然而，由於土地指標有限及財政壓力，目前，北京市各區縣並不熱衷於推動養老設施用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08002320992.shtml

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