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  自主型商品房影響住房品質 房價還將漲

  而房地產的回報率到底有多少？董藩拿陽光100舉瞭個例子，" 2005年這個陽光100的項目當時賣多少呢？3586塊錢均價，現在的均價是7719塊錢，這是住宅，如果你當時買瞭這個房子，你不貸款是用全款買是什麼結果呢？每年的回報10.13%，用瞭30%的貸款回報是24.93%，商業2009年是9945塊錢，今年是14263元，如果我們利息按7%算，租金按3%，我們把租金往下調一個點，利息往下調一個點，結果是什麼？我們還是很可觀的，如果不貸款年回報應該由10.85%，用瞭50%的貸款回報是37.18%。"

新浪樂居訊（編輯 張喆）坐在鏡頭前等待采訪的董藩微笑的看著記者，他將雙手搭在膝蓋上，露出學者那份獨有的謙遜與文質彬彬。這一刻與前一分還在臺上神采奕奕，侃侃而談的董藩判若兩人。無論是儒雅先生，還是激情的演講者，一動一靜，董藩將大學老師的神采展現的淋漓盡致。

  董藩曾對學生說，"當你40歲時，沒有4千萬身價不要來見我，也別說是我學生。"而顯然在董藩眼中單純的朝九晚五是很難達到他的這一財富標準的，因為他認為勞動隻能溫飽，投資才能致富。而什麼又是董藩認為值得投資的呢？一直唱漲房價的董藩，無疑將房地產作為投資的第一人們。"在北京，隨便有一套房子一年增值百八十萬到手瞭，一個大學畢業生一年隻能掙5萬塊錢。在沈陽雖然達不到這種程度，但是你去算這個帳的話仍然很可觀。"

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  房子的擁有量將成為財富等級劃分的標準

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

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  對於最近熱議的自住商品房董藩認為有點不倫不類，"自住型商品房你說是現價房有現價的成分，他還弄個新名，所以我覺得沒什麼意思，更重要的是政府沒有做什麼東西，地照常拍，然後還要限制價格，這樣就會出問題，如果把價格鎖定瞭，大傢又要來搶，搶瞭這個地之後要保證賺錢就得偷工減料，未來這個成本都是在上升，誰也把握不住。所以要保證你賺錢，免不瞭要做一些別的方面的文章，當做別的文章的時候就影響產品的質量，所以這種項目一定是最低端的，基本的綠化的沒有，基本的公共服務沒有，車位給你弄得特別多想多賣錢，以及其他方面的品質上的東西。包括鋼筋用的少，水泥標號不足，這些在發生地震的時候都會出現麻煩。"

  "信志強得洋房，信董藩得金山。"和任志強一樣，董藩是唱高房價的主力。其"未來25年，全國均價會到9萬"的預言一出，全國一片嘩然，此番言論也得到瞭《人民日報》的批判。當面對相關質疑時，董藩將手一攤，語調上揚"他批評沒有提出任何理由駁得瞭我。"顯露出預言傢的自信，權威學者的不容質疑。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  原創：

  與其一向敢說的形象相符，此番受陽光100邀請來到沈陽的董藩依舊不改本色，將犀利進行到底。對未來房地產投資方向，房價未來走向以及近期政策動態等與觀眾進行交流，將房地產進行到底。

  從這筆賬來看這個數據算得很清楚，投資房地產帶來的回報的確很可觀。但房地產還可投嗎？董藩給出的答案是肯定的。

  市場對於房地產的需求一直在擴展。房地產產品很特殊，尤其在中國它的生產始終受到嚴格的管制，在經濟學上叫彈性不一樣，供應的彈性小，需求的彈性大。

  其次，房地產作為典型的資本密集型行業，是一個非常簡單的切到資本市場的方式，"房主可以將房子租給其他人開飯店，飯店經營不下去垮瞭，要註意的是垮的是裡面做服務的，不是業主，甚至把樓扒掉重新蓋，有可能都是賺的。"

  另外，房地產高速增長沒有結束，"我們講產業周期的時候，講生命周期，一個產業就像人一樣，我們有孕育期，就像一個小孩從十月懷胎、孕育期、成長期、成熟期、衰退期。房地產目前處於成長期，長身體的時候，長得快長得慢也是在長，這個過程沒有結束，還會持續很長時間。"

  電子商務能否取代傳統商業地產，董藩也說出瞭他的看法，對於近日馬雲與王健林的賭局，董藩也發表瞭他的看法，"電子商務能夠幫我們完成的事情，它的價值量偏低，甚至我們還會發現有很多即使能夠在傢裡完成也不在傢裡完成。比如說你們傢有瞭健身房，但是你半年都沒健身瞭，每天到健身俱樂部健身，自己在傢堅持不住，在健身房有人約在一起能堅持住。這些都是商業設施，多少年前不會到那裡鍛煉，隻會在大馬路上跑，後來傢裡有個健身房仍然不去，還要到社會上來，所以芒果街一定有它的意義。"

董藩勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  而房價方面，董藩認為從總體上來看，明年不會出現嚴厲的打壓政策，"因為經濟增長的任務在這裡，如果GDP增長低於3%，我們10年翻番這個目標根本達不到，低於7.3%達不到，要保7.3%靠什麼？需求都指向房地產和汽車這兩個行業，但汽車行業的拉動力很有限，因為一輛車不值錢，一套房子比車要值錢多，還要靠這個，沒辦法。"

  董藩同時指出，對於房地產的需求在上升，今後全國性的人口會發生大量的整合，大量的人口要往核心城市大都市去。包括沈陽這種城市，因為大城市的功能必然比小城鎮功能強大，房價就要體現出來，盡管房價漲得有快有慢，但是幾乎見不到它是衰退的。除非這個國傢遇到瞭戰爭等等這樣的特殊的事情，我們會看到它繼續漲下去，"無數個理由告訴我們，十年前，二十年前你沒買房後悔瞭，未來的發展仍然會告訴你，你今天不買房你仍然會後悔。"

內容來自sina新聞

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08582510884.shtml

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